(相关资料图)

1、尤其是济南的老破小，出手将越来越难。

2、 发布的人口数据显示，人口负增长真的来临了。出生人口少于1000万，2022年负增长85万人。人口负增长趋势难以避免了。

3、再看城镇化率，已达到65.22%，离70%还不到5个百分点。这意味着人口流入城镇的速度和数量都会变慢变小。

4、这两个数据对房地产将是不小的打击。最近看了贝壳济南和齐鲁家源的一些房源信息，历下区的老破小，如果没有学区的加持，将将也就过万，都赶不上郊区的一些新房的价格了。

5、即使有学区的加持，老旧小区的顶楼也很难出手了。例如，历下区东方双语的学区算是一个热点，学区+千佛山等资源加持，价格2万+。但是在环山路上的一套房子，5楼（共5楼），已经挂牌将近两年了，115平左右，从总价270多万，一直降到现在的210万左右，均价已经不到两万一平了，还是卖不出。

6、齐鲁家源上的一些顶楼房源，历下区的也都卖不到两万一平了。搁在2016年房价上涨的时候，顶楼的房子出来后也很抢手。环山路上一套顶楼两室的房子，90平左右，总价将近250万，现在200万也很难卖出去了。五六年的时间，降了5分之一还多。

7、现在楼市的逻辑变了。持有和变现房产就不再是容易的事情，成本都在持续增加。再加上人口和城镇化率的变化，投资房产得谨慎，而且买房也得谨慎。

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